一、提前还款的利息怎么算（银行底层逻辑）
全额结清：利息算到还款当天（剩余本金 × 日利率 × 实际占用天数），当天之后几十年利息全免。
部分提前还：提前还的 X 万直接扣减剩余本金，新本金 = 原剩余本金 − X。
下一期起，当月利息 = 新剩余本金 × 月利率
银行按「新本金 + 原利率 + 你选的新方案」重排还款计划表
例：剩余本金 60 万、年利率 3.6%，距上次扣款 20 天 → 当期利息 = 600000 × (3.6%÷360) × 20 = 1200 元，结清付 601200 元。
二、部分提前还的两条路：缩期 vs 减供（差出一辆车钱）
APP 里点提前还款，银行通常给两个选项，默认往往是“减少月供”，想省利息必须手动改：
算例（100 万 / 30 年 / 等额本息 / 3.1%，还 2 年后提前还 20 万）：
不提前还：总利息约 53.7 万
选缩期：月供仍约 4282 元，年限压到约 22 年，省息约 28 万
选减供：月供降到约 3400 元，年限仍 28 年，省息约 11 万
同样 20 万，选错方式少省 17 万。
等额本金同理，缩期更省，但因前期本金还得快，两种方案差距比等额本息小一些。
三、等额本息 vs 等额本金：提前还的“黄金窗口”
等额本息（90% 人选）：前期月供里利息占 70%+，本金还得少。黄金期 = 贷款前 1/3 时间。
30 年贷：前 10 年内提前还最划算；还到 15 年后，总利息已付 70%+，再大额提前还意义不大；20 年后已付 86% 利息，省不了几万块。
等额本金：本金匀速还，前 15 年提前还都还有不错效果，但没有等额本息那种“前 5 年冲进去立省一大截”的陡峭曲线。
四、2026 年判断“划不划算”的四笔账
利率差：商贷 ≥ 3.5% 且闲钱稳健理财跑不赢 → 提前还是“无风险理财”；公积金 2.6% 是市面最便宜长期钱，别急还。
还款进度：已过黄金窗口（等额本息 > 10 年）→ 省息空间快速缩水。
违约金：2026 年多数银行正常还款满 12 个月免违约金，未满按提前本金 1%~3% 收；部分农商行已全免。先翻合同再算“违约金 vs 省息”谁大。
流动性：留足 6~12 个月家庭开支再考虑还，别把闲钱全砸进去，失业/生病再借消费贷是 10%+ 年化，倒贴。
不建议提前还的场景：公积金首套 2.6%、有信用卡/网贷 4%~18% 高息负债（先还高息）、已还超 15 年等额本息、近期要换房/创业需大笔现金、能稳定拿到年化 > 房贷利率的低风险收益。
五、操作避坑清单
APP 预约时手动选“缩短还款年限”，别用默认“减少月供”
组合贷：优先冲商贷部分，公积金 2.6% 留着慢慢还
全额结清后，去不动产中心解押（拿结清证明+他项权证）
个税专项附加扣除：若税率 ≥ 10% 且还剩多年抵扣额度，选“减月供”保留期限，退税收益可能反超缩期省息
